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Sachverständigenbüro Frank Pfaff - Immobilienbewertung und -beratung

Herzlich willkommen bei Ihrem Sachverständigen Frank Pfaff

Unser Sachverständigenbüro ist ausschließlich in der Bewertung und Beratung rund um die Immobilie tätig. Unsere Angebotspalette umfasst aber keinerlei Makler- und Provisionstätigkeiten. Im Vordergrund steht unsere Unabhängigkeit. Insofern besteht kein Interesse an bestimmten Ergebnissen oder Folgegeschäften.

 

 

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Gutachten

Erstellen von Verkehrswert­gut­achten sowie Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten für Wohn­häu­ser und Geschäfts­häuser, Ge­werbe­im­mo­bi­lien, Be­her­ber­gungs­stät­ten, un­be­bau­ten Grund­stück­en und  Spe­zial­im­mo­bi­lien

Projekte

Pro­jekt­ent­wick­lung von be­bau­ten und un­be­bau­ten Grund­stüc­ken

Beratung

Baurechtliche und ab­lauf­or­ga­ni­sa­to­ri­sche Be­ra­tung rund um die Im­mo­bi­lie

Kaufberatung

Beratung und Unter­stüt­zung beim Bil­den von Wohn- und Teil­ei­gen­tum (An­trag auf Ab­ge­schlos­sen­heits­be­schei­ni­gung bzw. Vor­be­rei­tung der Teil­ungs­er­klä­rung)

Übersicht über unseren Tätigkeitsumfang

  • Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB
  • Grundsteuergutachten - Nachweis eines geringeren Grundstückwerts nach §38 (4) LGrStG BW
  • Bewertung von Erbbaurechten und Erbbaurechtsgrundstücken
  • Beleihungswertgutachten für Kreditinstituten
  • Bewertungen bei Vermögens-, Scheidungs- und Erbauseinandersetzungen (begleitende Vermittlungsgespräche zur außergerichtlichen, konstruktiven und langfristigen Konfliktlösung)
  • Bewertung von Rechten und Lasten in Abt. II des Grundbuchs (Geh- und Fahrtrecht, Wegerecht, Überbau, Leitungsrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch u.a.)
  • Bewertung unternehmenseigener Immobilien im Rahmen der Bilanzierung
  • Bewertung von Immobilien zur Betriebsentnahme oder -einlage
  • Bewertung von Spezialimmobilien (z.B. Betreiberimmobilien, Krankenhäuser ...)
  • Mietwertgutachten für Wohn- und Gewerberaum
  • Ermittlung der Restnutzungsdauer für die steuerliche Abschreibung
  • Ermittlung von Versicherungswerten (Neubauherstellungskosten)
  • Beratung im Zusammenhang mit der Wertfeststellung des Grundbesitzwertes zum Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer und im Zusammenhang mit einer Kaufpreisaufteilung (Grund und Boden / Gebäude)
  • Schiedsgutachten zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten
  • Bewertungen nach entschädigungsrechtlichen Grundsätzen (Enteignungsverfahren)
  • Beratung bei Immobilienverkauf / -ankauf, u.a. Prüfung der Preisangemessenheit
  • Ermittlung von Anfangs- und Endwerten bei städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen nach BauGB
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen im Rahmen der Baulandentwicklung (Bauleitplanung) für Kommunen, Investoren, Grundstückseigentümer
  • Feststellung von Planungsschäden durch Baurechtsverlust
  • Bewertung bei Bodenordnungsverfahren (private und gesetzliche Umlegung nach BauGB)
  • Merkantiler Minderwert
Sachverständigenbüro Frank Pfaff-das Team

Unsere Kompetenzen

Kompetenz durch theoretische und praktische Kenntnisse:

Theoretische Grundlagen:

  • Bankkaufmann
  • Bankbetriebswirt
  • Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
  • Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIAZert (F) ) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und Beleihungswertermittlung gemäß BelWertV aller Immobilienarten (F), zertifiziert durch die von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditierte Konformitätsbewertungsstelle DIAZert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
  • Recognised European Valuer of Valuers‘ Associations (TEGOVA) und Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter, und Sachverständigen e.V. (IVD) 
  • 2 weitere ausgebildete Mitarbeiter als Dipl.-Sachverständige (DIA)

Praktische Grundlagen:

  • Über 20-jährige Tätigkeit im Bereich Bau- und Verwaltung der Sparkasse Freiburg –Nördlicher Breisgau, davon 9 Jahre als Abteilungsleiter in diesem Bereich mit den Geschäftsfeldern Bauorganisation/Facility, Management, Sicherheits- und Gesundheitsschutz, Hausverwaltung und Dienstleistungen
  • Dozent an der Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie zum Thema Bewertung von Immobilien
  • Dozent an der Deutschen Immobilienakademie zum Thema Bewertung von Immobilien
  • stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses der Stadt Freiburg
  • Mitglied in der Mietspiegelkommission der Stadt Freiburg
  • Beratendes Mitglied in der Vereinigung Freiburger Wohnungs- und Gewerbeunternehmen (VFW)

Bilder bitte anklicken

Referenzen

Insbesondere im Bereich der Bewertung und Entwicklung von Immobilien Zusammenarbeit mit dem/der:

  • Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau
  • Sparkasse Markgräflerland
  • Sparkasse Staufen-Breisach
  • Sparkassenversicherung Immobilienfonds
  • Volksbank Freiburg eG
  • Volksbank Breisgau-Süd eG
  • psd-Bank RheinNeckarSaar
  • Gutachterausschuss der Stadt Freiburg
  • Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg
  • Amtsgerichte Freiburg/Emmen­din­gen/Of­fen­burg
  • Landgericht Freiburg
  • Badenova AG & Co. KG
  • Deutscher Caritasverband e.V.
  • Heimbau Breisgau eG
  • Familienheim Freiburg Baugenossenschaft eG
  • Bauverein Breisgau eG
  • Gemeinde Heitersheim, Umkirch, Gottenheim usw.
  • Stadt Freiburg
  • Diverse Bauträger und Projektentwickler sowie Immobilienbüros in der Region Freiburg-Emmendingen-Offenburg-Lörrach-Hochschwarzwald
  • Diverse Steuerberaterbüros und Anwaltskanzleien
  • Diverse Architektur- und Fachingenieurbüros
  • SOS-Kinderdorf
  • Evangelische Kirchenverwaltung Freiburg
  • Erzdiözese Freiburg
  • Arbeiterwohlfahrt Kreisverband Freiburg e. V.
  • Deutsches Rotes Kreuz, Kreisverband Freiburg e.V.
  • DB Netz AG  

Impressum

Frank Pfaff
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung 

Zita-Kaiser-Straße 7
79106 Freiburg 

Kontakt:
Tel 07 61 / 15 63 08 - 60
Fax 07 61 / 15 63 08 - 66
E-Mail: info@pfaff-sachverstaendiger.de

Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 06185/57246

 



 

 

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1
40198 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Europaweit

 

Verbraucherstreitbeilegung/­Universalschlichtungsstelle: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.


Fotoquellen:

© Frank Pfaff Sachverständiger

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